| 주소 |
부산 사하구 신평동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
132.3㎡
40평
평
|
건축면적 |
78.66㎡
24평
평
|
| 연면적 |
262.98㎡
80평
평
|
용적률산정연면적 |
262.98㎡
80평
평
|
| 용적률 |
198.78%
|
건폐율 |
59.46%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
8 가구
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| 사용승인일 |
2016-07-19
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테마 종류 |
매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
10회
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| 매매가 |
10억
|
수익률 |
3.9%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억500만
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월 임대료 |
226만원
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| 대지면적 평단가 |
2,498만원
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연면적 평단가 |
1,257만원
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| 건축면적 평단가 |
4,202만원
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✨ 핵심 투자 포인트 & 주변 개발 호재
1. 📈 2018년 이후 전세·월세 동결! (인상 잠재력 매우 높음)
현재 총 보증금 3억 5백만 원, 월세 226만 원으로 운용 중이나, 이는 2018년 이후 단 한 차례도 올리지 않은 금액입니다.
주변 시세보다 훨씬 저렴하게 임대가 맞춰져 있어 공실 염려가 전혀 없으며, 향후 만기 도래 시 순차적으로 임대료를 현실화하거나 전세를 월세로 전환할 경우, 수익률을 현재(3.9%)보다 크게 끌어올릴 수 있는 알짜 건물입니다.
2. 🏥 '서부산의료원' 올해 가을 착공 확정 (초특급 메디컬 호재)
신평동의 최대 숙원 사업인 300병상 규모의 종합병원 '서부산의료원'이 드디어 올해 가을(2026년 하반기) 본격적인 착공에 들어갑니다.
응급의료센터와 심뇌혈관센터 등을 갖춘 대형 거점 병원이 도보권에 들어서면, 대규모 의료 종사자 및 관계자들의 주거 수요가 폭발적으로 유입되어 임대 가치는 더욱 치솟을 수밖에 없습니다.
3. 🏗️ 인근 주거 지역 재개발 진행으로 지가 상승
매물 주변으로 주거 환경을 획기적으로 변화시킬 주택 재개발 사업이 활발히 추진 중에 있습니다.
향후 대단지 아파트가 들어서고 인프라가 정비되면, 본 매물이 지닌 대지(지목: 대)의 자산 가치도 동반 상승하여 확실한 시세 차익을 보장합니다.
4. 🚇 신평역 9번 출구에서 단 120m! (걸어서 1분 초역세권)
지하철역 출구에서 불과 120m 거리에 위치하여 임차인들이 가장 선호하는 완벽한 출퇴근 여건을 자랑합니다.
역세권 평지 입지로 직장인 원룸·투룸 수요가 상시 대기하는 곳이기에 향후에도 공실 걱정이 전혀 없습니다.
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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