광고중
매물번호 10699
| 주소 |
부산 사하구 신평동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
132.3㎡
40평
평
|
건축면적 |
78.66㎡
24평
평
|
| 연면적 |
262.98㎡
80평
평
|
용적률산정연면적 |
262.98㎡
80평
평
|
| 용적률 |
198.78%
|
건폐율 |
59.46%
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
8 가구
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| 사용승인일 |
2016-07-19
|
테마 종류 |
매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
421회
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| 매매가 |
10억
|
수익률 |
3.9%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억500만
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월 임대료 |
226만원
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| 대지면적 평단가 |
2,498만원
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연면적 평단가 |
1,257만원
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| 건축면적 평단가 |
4,202만원
|
✨ 핵심 투자 포인트 & 주변 개발 호재
1. 📈 2018년 이후 전세·월세 동결! (인상 잠재력 매우 높음)
현재 총 보증금 3억 5백만 원, 월세 226만 원으로 운용 중이나, 이는 2018년 이후 단 한 차례도 올리지 않은 금액입니다.
주변 시세보다 훨씬 저렴하게 임대가 맞춰져 있어 공실 염려가 전혀 없으며, 향후 만기 도래 시 순차적으로 임대료를 현실화하거나 전세를 월세로 전환할 경우, 수익률을 현재(3.9%)보다 크게 끌어올릴 수 있는 알짜 건물입니다.
2. 🏥 '서부산의료원' 올해 가을 착공 확정 (초특급 메디컬 호재)
신평동의 최대 숙원 사업인 300병상 규모의 종합병원 '서부산의료원'이 드디어 올해 가을(2026년 하반기) 본격적인 착공에 들어갑니다.
응급의료센터와 심뇌혈관센터 등을 갖춘 대형 거점 병원이 도보권에 들어서면, 대규모 의료 종사자 및 관계자들의 주거 수요가 폭발적으로 유입되어 임대 가치는 더욱 치솟을 수밖에 없습니다.
3. 🏗️ 인근 주거 지역 재개발 진행으로 지가 상승
매물 주변으로 주거 환경을 획기적으로 변화시킬 주택 재개발 사업이 활발히 추진 중에 있습니다.
향후 대단지 아파트가 들어서고 인프라가 정비되면, 본 매물이 지닌 대지(지목: 대)의 자산 가치도 동반 상승하여 확실한 시세 차익을 보장합니다.
4. 🚇 신평역 9번 출구에서 단 120m! (걸어서 1분 초역세권)
지하철역 출구에서 불과 120m 거리에 위치하여 임차인들이 가장 선호하는 완벽한 출퇴근 여건을 자랑합니다.
역세권 평지 입지로 직장인 원룸·투룸 수요가 상시 대기하는 곳이기에 향후에도 공실 걱정이 전혀 없습니다.
광고중
매물번호 10699
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문의하기연면적
80평대지면적
40평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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경기도최대 바른부동산중개, 신뢰와 정직함을 우선으로 하는 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
