광고중
매물번호 10650
| 주소 |
경기 이천시 중리동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무실
|
건물명 |
시온빌딩
|
| 대지면적 |
489.2㎡
148평
평
|
건축면적 |
286.71㎡
87평
평
|
| 연면적 |
1,397.02㎡
423평
평
|
용적률산정연면적 |
1,116.96㎡
338평
평
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| 용적률 |
228.32%
|
건폐율 |
58.61%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
7대
, 자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
비상용
1대
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세대수 |
2 가구
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| 사용승인일 |
2006-10-02
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테마 종류 |
2종근생,상가,주차가능,매매,수익형
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
329회
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| 매매가 |
23억
|
수익률 |
4.06%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
2억7,000만
|
월 임대료 |
630만원
|
| 대지면적 평단가 |
1,554만원
|
연면적 평단가 |
544만원
|
| 건축면적 평단가 |
2,651만원
|
수익률 현재:4.06%, 만실:5.22%
1. 이천의 심장, '행정타운' 프리미엄
이천시청, 이천세무서, 이천경찰서, 교육지원청 등이 밀집한 행정타운의 바로 길목
공공기관 인접: 유동 인구가 꾸준하며, 관련 업종(법무사, 세무사, 설계 사무소 등)의 사무실 수요가 매우 탄탄한 지역
비즈니스 최적지: 관공서 업무를 처리하기에 최적의 동선을 갖추고 있어 실사용자와 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.
2. '중리택지개발지구'의 직접적인 수혜
현재 이천에서 가장 뜨거운 관심을 받는 중리택지개발지구와 인접
미래 가치 상승: 대규모 주거 단지와 상업 시설이 들어서는 신도시급 개발이 진행됨에 따라, 배후 수요가 폭발적으로 증가할 전망입니다.
인프라 공유: 신도시의 쾌적한 도로망과 공원, 상권 인프라를 그대로 공유하면서도 기존 도심의 안정성을 동시에 확보하고 있습니다.
3. 사통팔달의 교통 및 접근성
역세권 연결: 경강선 이천역이 인근에 위치하여 판교, 강남 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
도로망: 3번 국도와 인접해 있어 이천 시내외 어디로든 빠르게 이동할 수 있는 광역 교통망을 자랑합니다.
4. 쾌적한 생활 환경
인근에 이천아트홀과 설봉공원 등 문화·녹지 공간이 풍부하여, 도심 속에서도 여유로운 환경을 제공합니다. 이는 업무 효율을 높이는 오피스 환경이나 쾌적한 근린생활시설 운영에 매우 유리한 요소입니다.
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 법무사 사무실 | 1,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 102 | 사무실 | 1,000만 | 50만 | 임대중 | - |
| 103 | 도시가스 사무실 | 2,000만 | 160만 | 임대중 | - |
| 201 | 화장품 | 2,000만 | 120만 | 임대중 | - |
| 202 | - | - | - | 공실 | - |
| 301 | 환경 사무실 | 2,000만 | 150만 | 임대중 | 301,302 |
| 401 | 가정집 | 8,000만 | - | 임대중 | - |
| 402 | 가정집 | 2억 5,000만 | - | 임대중 | - |
| 403 | 가정집 | 3,000만 | 50만 | 임대중 | - |
| 현재 | 4억 4,000만 | 630만 | |||
| 합계 | 4억 4,000만 | 630만 | |||
| 매매 |
23억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
4억 4,000만
|
총월세 |
630만
|
| 실 투자금 |
18억 6,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
630만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
630만
|
연 수익률 |
4.06 %
|
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 법무사 사무실 | 1,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 102 | 사무실 | 1,000만 | 50만 | 임대중 | - |
| 103 | 도시가스 사무실 | 2,000만 | 160만 | 임대중 | - |
| 201 | 화장품 | 2,000만 | 120만 | 임대중 | - |
| 202 | - | - | - | 공실 | - |
| 301 | 환경 사무실 | 2,000만 | 150만 | 임대중 | 301,302 |
| 401 | 가정집 | 8,000만 | - | 임대중 | - |
| 402 | 가정집 | 2억 5,000만 | - | 임대중 | - |
| 403 | 가정집 | 3,000만 | 50만 | 임대중 | - |
| 현재 | 4억 4,000만 | 630만 | |||
| 합계 | 4억 4,000만 | 630만 | |||
광고중
매물번호 10650
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문의하기연면적
423평대지면적
148평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
경기도최대 바른부동산중개, 신뢰와 정직함을 우선으로 하는 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
