광고중
위반
매물번호 10638
| 주소 |
경기 성남중원구 여수동 여수건물동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
20억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
위반건축물
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면적정보 |
전용 231.78㎡ 70평 / 공급 231.78㎡ 70평 / 대지 271㎡ 82평 / 건축 150.23㎡ 45평 / 연 231.78㎡ 70평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
직접 운영중
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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방 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 , 가게앞7대, 출입구쪽 5대 주차가능 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
2종근생,음식점·카페,무권리,매매
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2004-11-29
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평당가 |
2,850만원/평 (863만원/㎡)
|
"도심 속 힐링 공간, 성남시청 근처 알짜배기 단독 근생 매물을 소개합니다."
▣ 입지 및 투자 포인트
성남 행정타운의 풍부한 수요: 성남시청과 인접하여 직장인 오찬 및 회식 수요가 탄탄하며, 야탑역 역세권과 연결되는 편리한 접근성을 자랑합니다.
쾌적한 자연녹지지역: 개발제한구역 내 위치하여 주변 녹지 공간이 풍부하며, 도심 속 가든형 식당이나 베이커리 카페로 리모델링 시 높은 집객력을 기대할 수 있습니다.
관리가 잘 된 건물 상태: 10년 미만의 인테리어와 설비를 갖추고 있어 큰 수리 없이 즉시 운영이 가능하며, 1층과 2층 모두 일반음식점으로 용도 최적화되어 있습니다.
미래 가치와 희소성: 여수지구 인근에서 단독 마당과 여유로운 분위기를 누릴 수 있는 근생 부지는 매우 희귀하여, 자산 가치 상승 가능성이 높습니다.
성남 인근에서 사옥 부지를 찾으시는 법인 대표님이나, 대형 가든 식당/카페 창업을 꿈꾸시는 분들께 적극 추천드립니다.
광고중
위반
매물번호 10638
전화하기
문의하기연면적
70평대지면적
82평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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