| 주소 |
제주 서귀포시 성산읍 성산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·사업부지
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매매 |
5억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
165㎡
50평
평
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필지수 |
1개
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| 평당가 |
1,101만원/평 (333만원/㎡)
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[매물 기본 정보]
위치: 서귀포시 성산읍 성산리 성산일출봉 초입 바다조망 위치
(바다 바로 앞이며, 해당 토지와 바다 사이에 있는 토지는 국유지라 개발 불가해서 전망 해칠일 없는 오션뷰 보장 토지!!!)
지적상 용도: 상업 관련 행위 가능 지역(지목:대 / 용도:일반상업지역)
특징: 성산일출봉 도보권, 성산항 및 섭지코지 인접 핵심 상권
[매물 특징]
1. 희소성 높은 성산일출봉 직관 입지 성산일출봉을 마주 보는 입지는 공급이 제한적이라 희소가치가 매우 높습니다. 단순한 토지 매입을 넘어, 제주에서 가장 확실한 '랜드마크 프리미엄'을 소유하는 기회입니다.
2. 풍부한 배후수요와 압도적 유동인구 연중무휴 관광객이 붐비는 성산리 중심 상권에 위치하여, 카페, 베이커리, 프랜차이즈 식당, 스테이(숙박시설) 등 어떤 업종을 운영하셔도 최고의 집객력을 보장합니다.
3. 제주 제2공항 배후 도시의 미래가치 성산읍은 제주 제2공항 개발의 직접적인 수혜 지역입니다. 향후 인프라 확충과 인구 유입이 가속화될 경우, 지가 상승 및 상권 확장성이 매우 뛰어난 '투자의 정석'과 같은 곳입니다.
🏢 추천 개발 용도
F&B 시설: 오션뷰/일출봉 뷰를 활용한 루프탑 카페 및 대형 식당
숙박 시설: MZ세대를 겨냥한 감성 스테이 또는 비즈니스 호텔
복합 문화공간: 갤러리, 플래그십 스토어 및 편집숍
수익형 빌딩: 근린생활시설 건축 후 임대 수익 창출
(건축법상 용도 및 인허가 사항은 지자체 조례에 따라 다를 수 있음)
◆ 경기남부 토지, 건물 및 상업용 부동산전문 바른부동산중개 입니다.
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https://the-baluen.com
바른부동산중개
소재지: 용인시 기흥구 신갈동 480-2 , 3층 [수원신갈IC 인근]
중개등록번호: 41463-2025-00063
바른부동산중개
소재지: 용인시 기흥구 신갈동 480-2 , 3층 [수원신갈IC 인근]
중개등록번호: 41463-2025-00063
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
경기도최대 바른부동산중개, 신뢰와 정직함을 우선으로 하는 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
