| 주소 |
경기 수원영통구 영통동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
-
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| 대지면적 |
301.6㎡
91평
평
|
건축면적 |
194.35㎡
59평
평
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| 연면적 |
744.33㎡
225평
평
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용적률산정연면적 |
744.33㎡
225평
평
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| 용적률 |
246.79%
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건폐율 |
64.44%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
5대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2002-02-25
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테마 종류 |
2종근생,100평이상,주차가능,매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
366회
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| 매매가 |
30억
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|---|
[매물 소개]
수원 영통의 완성된 인프라와 삼성디지털시티의 풍부한 배후수요를 품은 프리미엄 상가 건물로 주변 거례사례 대비 8~10% 저렴한 매력적인 건물 소개 드립니다.
1. 입지 가치 (Location)
초역세권: 수인분당선 영통역 도보 3분 거리의 대로변 인근 핵심 상권.
풍부한 유동인구: 영통역 중심상업지역 내 위치하여 24시간 활발한 상권 형성.
직주근접의 정석: 삼성전자 디지털시티 및 협력업체 종사자들의 주동선이자 대규모 아파트 단지 밀집 지역.
2. 건물 특징 (Building Spec)
특장점: * 주변 건물 대비 관리 상태가 우수하며, 가시성이 뛰어난 외관.
다양한 업종(병의원, 학원, 프랜차이즈 등)이 선호하는 평면 구조.
영통 상권 특유의 낮은 공실률과 꾸준한 임대 수요 확보.
3. 투자 포인트 (Investment)
안정적인 수익률: 기입점 된 우량 임차인들로 인해 매수 즉시 안정적인 월세 수익 발생.
미래 가치: 인근 경희대학교 국제캠퍼스 수요 및 영통 지구 재건축/리모델링 이슈로 인한 지가 상승 기대 지역.
희소성: 영통 중심상업지 내 매물은 잘 나오지 않는 '귀한 몸', 자산 가치 방어력이 매우 뛰어남.
"불황에도 끄떡없는 항아리 상권의 중심입니다." 현장 답사 및 세부 임대 내역(수익률, 보증금 등) 문의는 아래 연락처로 언제든 편하게 연락 주시기 바랍니다.
◆ 경기남부 토지, 건물 및 상업용 부동산전문 바른부동산중개 입니다.
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https://the-baluen.com
바른부동산중개K
소재지: 용인시 기흥구 신갈동 480-2 , 3층 [수원신갈IC 인근]
중개등록번호: 41463-2025-00064
바른부동산중개K
소재지: 용인시 기흥구 신갈동 480-2 , 3층 [수원신갈IC 인근]
중개등록번호: 41463-2025-00064
전화하기
문의하기연면적
225평대지면적
91평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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경기도최대 바른부동산중개, 신뢰와 정직함을 우선으로 하는 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
