| 주소 |
경기 수원영통구 매탄동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
1,000만원
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| 월세 |
120만원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 132.48㎡ 40평 / 전용 132.48㎡ 40평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층(지하) / 총층 :3층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
비어있음
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주용도 |
소매점
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| 기타용도 |
점포
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방 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/구분)
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| 주차 |
0 대 (주차협의가능)
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
상가,월세
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
1986-07-28
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1. 입지 및 주변 환경 분석
📍 신매탄사거리 대로변의 가시성: 왕복 도로가 교차하는 신매탄사거리 인근에 위치하여 차량 및 유동인구에게 노출이 잘 되는 위치입니다. 지하층임에도 불구하고 접근 경로가 명확하여 외부 고객 유입이 용이합니다.
🏢 풍부한 배후 수요: 삼성전자 디지털시티 보도권이며, 매탄위브하늘채 등 대단지 아파트와 빌라촌이 혼재되어 있습니다. 직장인 대상 동호회나 인근 주민 대상 취미 클래스 운영에 매우 유리합니다.
🌳 쾌적한 환경: 매탄공원과 인접해 있어 공원 이용객들의 동선에 포함되며, 주변에 '더 라운지' 카페 등 앵커 시설이 있어 상권의 이미지가 밝고 깨끗합니다.
2. 본 매물의 핵심 특화점
가성비 끝판왕 (무권리 + 저렴한 월세): 실면적 40평을 월 120만 원에 사용할 수 있는 조건은 인근 인계동/매탄동 상권 내에서 매우 경쟁력 있습니다. 초기 창업 비용을 획기적으로 낮출 수 있습니다.
공간 활용도 100%: 전용률이 100%로 설계되어 있어 기둥 등에 의한 사각지대가 적고, 내부 상태가 깨끗하여 인테리어 비용을 절감할 수 있습니다.
소음 자유 구역: 지하층의 특성상 악기 연주, 댄스, 목공 등 소음이 발생하는 업종도 민원 걱정 없이 자유롭게 운영 가능합니다.
3. 추천 권장 업종
🎨 예술/공방: 목공예, 도예, 가죽 공예 등 대형 작업대가 필요한 공방.
💃 연습실: 댄스 연습실, 밴드 합주실, 연극 연습실, 보컬 트레이닝 센터.
🧘 운동 시설: 필라테스, 요가, PT 스튜디오, 탁구장, 개인 레슨실.
📦 물류/쇼핑몰: 삼성전자, 인계동 배후지를 둔 온라인 쇼핑몰 창고 겸용 매장.
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