| 주소 |
경기 용인기흥구 구갈동 기흥ICT밸리SKV1B동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
7억3,000만
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| 기보증금/기월세 |
6,000만원/
340만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 91.24㎡ 28평 / 전용 47.97㎡ 15평 (전용률 53%) 평
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층정보 |
현재층 :1층(지하) / 총층 :29층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
휴게음식점
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설(휴게음식점)-지원시설
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방 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 643 대 )
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엘리베이터 |
9 대
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| 테마 종류 |
음식점·카페
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2021-06-02
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평당가 |
2,642만원/평 (800만원/㎡)
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1. 기본 정보
소재지: 기흥 ICT 밸리 B동 지하 1층
현 업종: 베이커리 성업중
면적: * 전용면적: 14.51"
분양면적: 27.55"
2. 임대 및 수익 현황
임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월세 340만 원
수익률: * 현금 수익률: 6%
대출 후 수익률 (60% 대출 시): 9.37% (신한은행 금리 4.07% 기준)
3. 매매 조건
매매 가격: 7억 3,000만 원
✨ 매물 특장점
수익률: 대출 활용 시 9%가 넘는 높은 수익률을 자랑하는 우량 투자 물건입니다.
지정업종: 지정업종으로 독점적 지위를 갖추고 있어 안정적인 운영이 가능합니다.
풍부한 배후 수요: 인근에 CGV 6개관, 명동칼국수, 쥬씨, 프랭크버거 등 다양한 집객 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다.
안정적인 임차 상황: 보증금 6,000만 원에 월 340만 원의 안정적인 임대 수입이 발생하고 있습니다.
전화하기
문의하기연면적
30,175평대지면적
3,798평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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경기도최대 바른부동산중개, 신뢰와 정직함을 우선으로 하는 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
