□한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 `24년 4분기(12.31. 기준) 임대가격지수*, 임대료, 투자수익률, 공실률 등
임대시장 동향을 조사․발표했다.
< 상업용부동산 임대동향조사 건물유형 >
분류
항목 |
오피스 |
상가 |
| 중대형 상가 |
소규모 상가 |
집합 상가 |
| 기준 |
①일반건축물대장상 건물
②(주용도) 업무시설 |
①일반건축물대장상 건물 |
①집합건축물대장상 건물 |
| ②(주용도)제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설 |
| 소유형태 |
건물 전체 1인 또는 공동 소유 |
건물 내 호별 개별 소유 |
| 표본수 |
824개 동 |
5,761개 동 |
5,526개 동 |
29,500개 호 |
| 분류기준 |
6층 이상 |
3층 이상이거나,
연면적 330㎡ 초과 |
2층 이하이고,
연면적 330㎡ 이하 |
구분 없음 |
* 상가는 중대형, 소규모, 집합을 통합하여 상가통합 임대가격지수를 추가 생산(’24.1분기~)
□2024년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승, 상가는 전체 하락세를 보였고, 투자수익률은 오피스는 전분기 대비 상승, 중대형·집합상가는 하락하였다.
ㅇ(임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.55% 상승, 상가(통합)는 0.14% 하락(중대형 -0.11%, 소규모 -0.18%, 집합 -0.20%)했으며,
- 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 18.1천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 27.0천원/㎡, 중대형 26.5천원/㎡, 소규모 20.7천원/㎡ 순으로 나타났다.
ㅇ(투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.44%, 중대형 상가는 0.92%, 소규모 상가는 0.80%, 집합 상가는 1.19%로 조사되었다.
- 임대수익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.91%, 중대형 상가 0.81%, 소규모 상가 0.74%, 집합 상가 0.99%로 나타났으며,
-자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.52%, 중대형 상가 0.11%, 소규모 상가 0.05%, 집합 상가 0.20%로 나타났다.
ㅇ(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 8.9%, 중대형 상가는 13.0%, 소규모 상가는 6.7%, 집합 상가는 10.1%로 나타났다.
□오피스는 서울·경기 주요 업무지구를 중심으로 수요가 집중되면서 임대가격지수 상승세를 보이고 투자수익률도 전분기 대비 상승하는 반면, 상가는 경기침체에 따른 소비위축 심화로 임대가격지수가 하락세를 지속하고 있으며 부동산 시장 침체의 영향으로 투자수익률도 하락하였다.
1) (오피스 임대가격지수 추이) 서울 ’22.1Q 95.1 → ’24.4Q 102.0, 경기 ’22.1Q 96.8 → ’24.4Q 100.9
2) 향후경기전망CSI ‘24.9 79 → ’24.12 56, 소비심리지수 ’24.9 100.0 → ’24.12 88.4
ㅇ(오피스) 서울은 GBD 및 신흥 업무지구인 용산역 등에서 꾸준한 신규 임차수요로 임대인 우위시장이 이어지면서 실질 임대료 상승세를 보이는 반면, 지방 시도는 경기침체에 따른 산업활동 위축으로 임차수요가 감소함에 따라 임대가격지수 하락하였다.
* (주요 업무지구 임대가격지수 상승률) 도심지역 0.71%, 강남지역 1.20%, 여의도/마포지역 0.89%
- (투자수익률) 지방 부동산 시장의 침체가 심화되면서 자본수익률이 전분기 보다 감소하였으나, 재산세 등의 비용 감소로 소득수익률은 소폭 상승하며 투자수익률은 전분기 대비 상승하였다.
ㅇ(상가) 상가통합 임대가격지수는 온라인 시장 확대에 따른 오프라인 매출감소로 전국 하락세를 보이고 있으며, 서울은 주요상권의 유동인구와 매출 증가로 상승세 지속하나 전분기 대비 상승폭은 다소 축소되었고, 지방은 소비위축에 따른 상권 침체 심화로 임대가격지수 하락하였다.
* (온라인 쇼핑거래액) ‘24.11 212,233억원(역대 최대) 전월 대비 4.6%, 전년동월 대비 1% 증가
- 중대형·소규모는 서울·경기로 상권 유동인구가 집중되면서 인천·강원 등 지방은 하락세를 이어가고 있으며, 집합은 신도시를 중심으로 높은 공실률에 따른 임차인 우위시장이 이어지며 임대가격지수 하락하였다.
- (투자수익률) 부산·대구 등 지방광역시를 중심으로 시장 침체에 따라 자산가치 하락 전환되면서 전분기 대비 자본수익률 하락하였으며, 상가 수익 악화로 인해 소득수익률은 전년동기 대비 낮은 추이를 보이며 전분기 대비 투자수익률 소폭 하락하였다.
* (자본수익률 하락 전환_중대형) 부산 –0.07%, 대구 –0.11%, 광주 –0.02%, 울산 –0.13%,, 강원 –0.30%
